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中古住宅の流通はこれから伸びていく分野です。

新築では予算が厳しくても中古住宅を買ってリフォーム

すというのも一つの方法ですし、国もこちらに力を入れて

いきます。

しかし、一般の人が中古住宅を買うとき、外観や室内を

見せてもらってもどの程度持つのか、耐震性はどうなのか

といったことは分かりません。

設計事務所が管理をしていて手の込んだいいつくりをして

あるのに床レベルを計ると不動沈下を起こしている。

といったこともあり得ます。

まず誰にでもできる判断基準としては、ある程度の書類が

保存してあること。

・確認申請書(築50年くらいになるとまずありません)

・公庫の融資の申請書 公庫の融資を受ける場合は、一定の仕様

を守る必要があるので、受けていない住宅よりレベルが高い

可能性があります。

・完了検査済証 完了検査を受けていない物件は結構あります。

しかしこの済証があれば図面通りに施工されているという保証

になります。

・図面に筋違の位置が明記してある

リフォームするとき耐震性を確保するのに役に立ちます。